不動産鑑定士とは
限りある国土だからこそ価値が問われる時代です。土地問題の焦点は「適正な地価」と「適格な土地利用」をいかに図るかというところにあります。
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。
こんなときは 私たち不動産鑑定の専門家にお気軽にご相談ください
「希望している値がつけば不動産を手放したい」と思っている時には、その不動産の「適正な価格」を知っておくことが大切です。また、不動産を買う時や（等価）交換する時も、「適正な価格評価」を知っていると安心です。
不動産を担保にする時不動産を担保に融資を受ける時、「鑑定評価書」があれば融資額の予想が可能で便利です。逆に、担保を取る時には、評価額がはっきりしていることが必要です。また、工場財団を担保にするときには、機械装置などを含む鑑定評価が必要ですし、「鑑定評価書」は、各金融機関から高い評価を受けています。
相続などで適正な価格が必要な時財産相続で一番頭を悩ませるのが土地・建物などの不動産の分配のこと。鑑定評価を受ければ、適正な価格がはっきりし、公平に分配することができます。
資産評価をする時土地・建物の「評価替え」をする時や、現在の資産価額を知りたい時には、鑑定評価が必要です。不動産の価格は流動的なものですから、鑑定評価によって、その時々の価格をしっかり把握しておきましょう。
不動産を賃貸借する時貸ビルやマンションなどの家賃を適正に決めたい時は、ご相談ください。また、「地代」「契約更新料」「名義書替料」なども鑑定評価の対象になります。また「借地権」「借家権」「区分所有権」などの財産価値判定の根拠として、「鑑定評価書」が有効となります。
裁判や課税上の不服申立てなどの時裁判上の争いや課税上の不服申立てなどの時、鑑定評価は有効に役立ちます。
共同ビルの権利調整や再開発関連の場合にも共同ビルの権利調整や再開発関連の場合、権利関係が複雑でとても煩雑なもの。複雑なものをスッキリさせ、無用のトラブルを防ぎ、スムーズに運ぶためにも、客観的で公平な鑑定評価が不可欠です。
私たち不動産鑑定士は、皆様がお持ちの不動産を、さらに有効にご利用いただけるように、いろいろなご相談を承っております。不動産のプロによるコンサルティングをお気軽にご利用ください。
